事業内容

賃貸物件の運営管理事業

アパート・マンションの賃貸入金管理を3~5%にて一括代行。
アパートやマンションの経営において、不安なのが賃料の管理。
当社ではリーズナブルな料金で賃料入金をはじめ管理業務をトータルで代行するプランをご用意しています。
万一、賃料の延滞・滞納があった場合、保証会社の保証の範囲内で
賃料の立替えを行います。
  • 毎月の賃料入金を管理し、オーナー様へご送金
  • 賃料の延滞・滞納があった場合の請求業務
  • 設備故障などクレーム時の出張・手配
  • 入居者退室後のリフォームお見積もり
  • 入居者募集(株式会社 山友不動産にて募集致します。)

現状を的確に把握し、物件ごとに最適な管理方法をご提案
当社では、家賃の集金業務や督促業務、更新契約業務、退出時の立会や点検、クレーム対応はもちろん、清掃や点検といった業務に至るまで、ほとんどの管理業務を当社が直接手掛けています。
今までの管理体制を事前に確認させていただき「必要な管理は何か」「改善すべき点はないか」物件ごとに判断。
ゴミ捨て場の配置や植木の手入れなど、些細なことが清掃の手間や維持管理コストが関わるため、現状を的確に把握することが大切です。
清掃業務に関しては、シルバー人材なども活用することでオーナー様の負担をできる限り軽減。抑えた管理料できめ細かな対応ができるよう心掛けています。
また、リロケーション(転勤者の留守宅管理)や定期借家にも対応しておりますので、まずはお問い合わせください。

土地購入から建築、入居者募集、管理業務まで対応
グループ会社の株式会社山友不動産と密接に提携し
土地購入からアパートやマンションの建築、入居者募集、管理業務まで、対応が可能。
当社が施工から手掛けることで、物件の付加価値を高めつつ、建物の建築費用や維持管理費用を抑えるサポートも致します。
例えば、コンクリート打ちっぱなしの物件を建てて、コア層の支持を獲得。
低空室率・長期入居を目指しております。 入居者が長期に亘って住み続けてくれる環境をつくると同時に、クロスの貼り替えコストが掛からないため、退去時の修繕費用を軽減できます。
また、当社で施工した建物に関しては、配管図や配線図など保管しているため、よりきめ細かに、適切な管理を行うことができます。
建築費用も管理コストも抑えつつ安定した収入を確保することで、建築費用を早期に完済。無借金で、健全な賃貸経営ができるよう配慮しています。

メンテナンス事業

当社では、直接自社スタッフが賃貸住宅の定期清掃・ルームクリーニング鍵交換・小修繕等を行っております。

定期清掃・ルームクリーニング
当社スタッフが、直接管理物件する賃貸アパート・マンションの清掃業務を行っております。
管理物件の清掃業務で培った、清掃ノウハウを基に賃貸住宅の定期清掃を行います。
また、退去時の原状回復・ルームクリーニング等も承っております。
夏季の物件周辺に茂った雑草の除去や、お引越しやお部屋・建物売却時の清掃などもお気軽にご相談ください。
ご希望の際は書面にて報告させて頂き安心して清掃業務をお任せできるよう配慮致します。

修繕・内装工事・リフォーム
社内に簡易な内装工事が出来る部署がございます。
(例:ハウスクリーニング、混合水栓の取付、浴室換気扇の交換等)
上記のような修繕は当社の社員でも対応可能となっており、担当スタッフが直接出向き対応いたします。
大規模なリフォームにつきましては、提携している内装工事業者に依頼し施行しております。
迅速かつ柔軟な対応を心がけております。お気軽にご相談ください。

鍵交換
退去後の鍵の交換も当社スタッフが直接行っております。
オーナー様は内装工事・クリーニングを含めた退去後の業務を一括で任せることも可能です。
物件によってセキュリティーの高い鍵に交換する事も対応しております。

Information

会社概要

  • 有限会社山友管理
    賃貸住宅管理業者
    国土交通省(2)第1565号

    古物商営業許可
    神奈川県公安委員会
    第452530012117号

    〒213-0023
    神奈川県川崎市高津区子母口54-101
    Tel:044-799-3900
    Fax:044-755-3373